Villa Family
Pré aux chevaux
Vitalis
Ardillières

Voici quelques éléments sur chaque zone à projet telles que définies dans le futur PLU…

Villa Family

Ce projet privé, soutenu par la municipalité, est une solution alternative à la maison de retraite pour nos aînés. Il a été présenté aux élus lors d’une réunion plénière en présence du futur gestionnaire, et en réunion publique le 4 juin dernier. Il sera implanté à proximité de l’ancienne MCL, qui se transformera en « maison de l’âge d’or ». Il est en partie sur un terrain communal et pour l’autre partie sur un terrain mis à disposition du promoteur par une Forgeoise, qui a elle-même dessiné le projet. Ce projet favorise la mixité sociale et répond aux besoins des personnes âgées et des jeunes décohabitants Forgeois, puisqu’il fait cohabiter les aînés, pensionnaires de la Villa Family,  les familles  d’accueil  qui  s’occupent  des aînés, et les locataires des appartements situés à l’étage. Les aînés profitent donc d’une vraie vie de famille. Composé de quatre bâtiments Villa Family, ce projet permettra de loger 24 personnes âgées. Sept appartements de type F2 ou F3 pourront répondre à la forte demande de petits locatifs sur la ville (divorce, jeunes décohabitants…). La Commune étudie donc actuellement les modalités pour inscrire ce projet dans le PLU (règlement de zone, zonage, hauteur des bâtiments, circulation…) ainsi que la convention qui encadrera les relations et les conditions spécifiques, entre la Commune et le promoteur pour ce nouveau type de service à domicile.

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Pré aux chevaux

Ce projet privé a été présenté lors d’une réunion publique début 2009. L’architecte a d’ores et déjà retravaillé le projet pour prendre en compte la gestion hydraulique sur les futures terrains. Cette zone est actuellement souvent inondée lors des fortes pluies et elle nécessite une prise en charge particulière des eaux de ruissellement. Depuis début 2009, ce dossier est entré dans le champ de compétence du Syndicat Intercommunal de l'Hydraulique et de l'Assainissement (SIHA). Il doit travailler sur la création d’équipements spécifiques pour garantir une bonne gestion des eaux de pluie tant pour les nouvelles constructions que pour les anciennes, qui ont à plusieurs reprises été victimes d’inondation. Compte tenu des délais de ces études, la municipalité a préféré reporter ce projet pour ne pas pénaliser le calendrier du PLU. Il nécessitera une révision du PLU d’ici environ deux ans.

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Vitalis

Depuis 2003, la Commune est en discussion avec le Département de Paris pour acheter la propriété Vitalis dont il est propriétaire, propriété située en face de l'ancien centre d'accueil. Cette affaire a "trainé en longueur", notamment en raison d’un écart très important entre l'estimation du Services des Domaines en 2009 (1,35 M€) et celles du Département de Paris. Pour mémoire, le cabinet d'expert mandaté par le Département de Paris avait donné en août 2007 deux estimations, qui étaient, selon la méthode d'évaluation retenue, de 2,63 M€ et 3,019 M€.

Durant tout le début de ce mandat, les échanges se sont intensifiés avec le Département de Paris pour faire aboutir la transaction. C'est finalement sur le montant de 1,6 M€ qu'un accord a été trouvé. Sur cette base, le Conseil de la Ville de Paris a délibéré fin novembre 2009 et notre Conseil municipal début avril 2010. Cette approbation des deux conseils devrait permettre la conclusion de la transaction au cours de l'été.

Certains se posent à juste titre la question de l'intérêt de cet achat, dont le montant n'est pas anodin pour les finances de la commune. En continuité de la position des élus du précédent mandat, les motivations sont nombreuses. Il y a bien évidemment l'intérêt patrimonial, cette propriété faisant partie de l'histoire de Forges, notamment au moment de son apogée thermale. Cela ne suffirait pas, bien entendu, à justifier un tel achat ; les raisons principales se situent en effet au niveau des potentialités importantes que cette propriété présente pour la commune à proximité du centre bourg.

Au stade actuel de la réflexion, cinq orientations sont envisagées. La première concerne le bâtiment principal, celui dont le rez-de-chaussée a été occupé de manière provisoire par le judo et l'aïkido. Ce bâtiment, qui comporte trois niveaux avec de grandes pièces (pour la plupart d'anciennes salles de classe), devrait être réservé aux besoins de la municipalité et à ceux des associations. Il n'y a pas pour l'instant de projet précis pour ce bâtiment. Aucun financement n'a d’ailleurs été prévu dans l'actuel Plan à Moyen Terme (PMT) de la commune. Il s'agit donc pour l'instant, comme indiqué plus haut, d'une réserve foncière pour l'avenir. Il y a ensuite la partie centrale de la propriété, constituée actuellement de deux petits immeubles. Cette partie sera consacrée à des logements sociaux et permettra de combler en grande partie le déficit actuel de la commune en la matière (cf. l'article sur le PLU et l'urbanisation de la commune). La partie ouest (celle située côté rue des sources) pourrait constituer une autre réserve foncière, destinée à l’implantation d’un équipement "petite enfance" de la Communauté de communes, à proximité de, et en cohérence avec notre pôle scolaire. L'ancienne salle de spectacle offre quant à elle un espace intéressant qui pourrait être mis à disposition des Forgeois pour leurs fêtes, en complément de la salle polyvalente. Enfin, l'acquisition de cette propriété permettra d'aménager l'intersection de la rue de Vaux avec la départementale, en sécurisant ce croisement situé en pleine courbe de la départementale.

L'achat de cette propriété représente donc une réelle opportunité pour le développement présent et futur de la commune, opportunité que la municipalité se doit en responsabilité de saisir, d'autant que les possibilités en matière de foncier sont rares et vont aller en s'amenuisant. Se pose bien évidemment la question des financements des orientations décrites précédemment. A très court terme, il s'agira d'abord de réaliser les logements sociaux. Des contacts sont en cours avec plusieurs bailleurs. Il faut souligner que cette opération financera en partie l'achat de la propriété par la commune. Pour le reste, des projets restent à monter. Rappelons encore une fois qu'il s'agit d'un investissement à long terme pour notre collectivité, et qu'une partie importante de l'aménagement de cette zone sera probablement faite lors des futurs mandats municipaux.

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Ardillières

Le terrain où s’est construit le bâtiment qui accueillait les laboratoires Neyrac est classé en zone industrielle. S’est donc posée la question lors de l’élaboration du PLU, de laisser cette zone en zone industrielle (UI) ou de la passer en zone constructible (UA). Après quelques rendez-vous entre le propriétaire actuel et la municipalité, aucun projet précis n’a vu le jour. Ce terrain restera donc pour l’instant tel qu’il l’était dans le POS (UI). Il pourra si nécessaire faire l’objet d’une révision du PLU.

Contact
Georges GOWIE
Adjoint urbanisme et dvpt local
01 64 91 03 29

 

 

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